La surface habitable et la superficie privative loi Carrez correspondent toutes deux à la surface de plancher de la construction, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, cages et marches d’escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, ainsi que des parties dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m. Elles présentent toutefois certaines différences dans leurs modes de calcul respectifs, et doivent être mentionnées dans certains actes juridiques seulement.
